رفع دعوى إيجارية في دبي: المستندات والخطوات والتكلفة
يُرفع النزاع الإيجاري في دبي على هيئة دعوى من الدرجة الأولى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، وهو الجهة القضائية المتخصصة التي تفصل في المسائل الإيجارية بين المؤجرين والمستأجرين. يشرح هذا الدليل مَن يحق له رفع الدعوى، وهل يدخل نزاعك في اختصاص المركز، والمستندات التي ينبغي تجهيزها، والمراحل التي تمرّ بها الدعوى، وأين يقع دور منجز: مراجعة مستنداتك، وإعداد الملف وترتيبه، وتقديم ترجمة قانونية دقيقة. ويعتمد الدليل على المصدر الرسمي وحده، ويبيّن بوضوح المواضع التي لا تُنشر فيها الرسوم أو المدد.
- تُرفع أمام مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك
- تبدأ كدعوى من الدرجة الأولى مبنية على عقد مسجَّل في «إيجاري»
- يُحاوَل الصلح أولًا، ثم تفصل لجنة الدرجة الأولى
- تُجهّز منجز ملفك وتتابع إجراءاته — دون أي تمثيل قانوني
- خدمة من دبي لكل الإمارات
- عربي وإنجليزي
- إرشاد واضح لكل مستند
- طلب مباشر بلا وسيط
كيف ترفع نزاعًا إيجاريًا في دبي؟
ترفع النزاع الإيجاري في دبي عبر إقامة دعوى إيجارية من الدرجة الأولى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، وهو الجهة القضائية المتخصصة — التابعة لدائرة الأراضي والأملاك — التي تفصل في النزاعات الإيجارية بين المؤجرين والمستأجرين. تُقيَّد الدعوى استنادًا إلى عقدك المسجَّل في «إيجاري» وإلى ما يؤيّدها من أدلة؛ ويسعى قسم التوفيق والصلح أولًا إلى تسوية ودّية، فإن لم تتم، نظرت لجنة الدرجة الأولى الدعوى وأصدرت حكمها.
أُنشئ المركز بموجب المرسوم رقم 26 لسنة 2013، وحلّ محل لجنة فض المنازعات الإيجارية السابقة التي كانت تعمل بمقتضى المرسوم رقم 2 لسنة 1993. وهو يطبّق القواعد الموضوعية للإيجار الواردة في القانون رقم 26 لسنة 2007، بصيغته المعدّلة بالقانون رقم 33 لسنة 2008، إلى جانب المرسوم رقم 43 لسنة 2013 بشأن زيادة الإيجار. ومن الناحية العملية، يعني رفع الدعوى تحويل الخلاف إلى طلب محرَّر تحريرًا سليمًا: تحديد الأطراف، والعلاقة الإيجارية، والمطلوب بدقّة — أمر إخلاء، أو إيجار متأخر، أو ردّ تأمين، أو معالجة أمر متعلق بالصيانة، أو تعويض — مع إسناد كل طلب إلى المستند المناسب.
يمرّ هذا الدليل على الاختصاص، والمستندات، والمراحل، والأخطاء الشائعة. ومنجز تراجع مستنداتك، وتُعِدّ الملف وترتّبه، وتقدّم الترجمة القانونية، وتقدّم الاستشارة القانونية، وتنوب عنك، وتمثّلك أمام لجان مركز فض المنازعات الإيجارية. وهي ليست المركز ولا محكمة، ولا تضمن أي نتيجة أبدًا.
هل يدخل نزاعك في اختصاص المركز؟
يختص مركز فض المنازعات الإيجارية دون غيره بالفصل في النزاعات الإيجارية بين المؤجرين والمستأجرين للعقارات الواقعة في إمارة دبي. ويشمل ذلك النزاعات الناشئة في المناطق الحرة، وفق الاستثناءات المنصوص عليها في التشريعات الحاكمة، إضافةً إلى الطلبات العارضة المرتبطة بها وطلبات التدابير الوقتية والمستعجلة. ومنذ صدور القانون رقم 6 لسنة 2019، صار المركز ينظر كذلك في بعض النزاعات المتعلقة بالملكية العقارية المشتركة.
ولأن المركز هو الجهة المتخصصة، فإن النزاع الإيجاري في دبي يُرفع أمامه عادةً لا أمام المحاكم المدنية العادية. ويحسن قبل رفع الدعوى التأكد من ثلاثة أمور: أن المسألة نزاع بين مؤجر ومستأجر على عقار في دبي، وأن ثمة علاقة إيجارية صحيحة قائمة، وأن الإيجار مسجَّل في «إيجاري». وإن لم تكن متأكدًا من دخول موقفك في اختصاص المركز، فبإمكان فريقنا مراجعة العقد والمراسلات وبيان كيف يُصنَّف مثل هذا الأمر عادةً.
المصطلحات التي تلزمك لرفع الدعوى
- الدعوى الإيجارية من الدرجة الأولى
- الدعوى التي تُقيّدها لدى المركز؛ تُسمّي الأطراف، وتصف العلاقة الإيجارية، وتذكر المطلوب، وهي نقطة بداية كل نزاع إيجاري.
- المدّعي والمدَّعى عليه
- المدّعي هو الطرف الذي يرفع الدعوى، والمدَّعى عليه هو الطرف المرفوعة ضده. ويمكن أن يكون المدّعي مؤجرًا أو مستأجرًا.
- تسجيل إيجاري
- تسجيل عقد الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري (إيجاري). فالمادة 4 من قانون الإيجارات توجب تسجيل كل عقد إيجار، والعقد المسجَّل هو ما يقوم عليه الطلب كلّه.
- التوفيق والصلح
- المرحلة الأولى، حيث يُقيّم المركز الدعوى ويسعى إلى تسوية ودّية سريعة قبل التقاضي.
- لجنة الدرجة الأولى
- اللجنة المشكَّلة من قضاة وأعضاء، تنظر وتفصل في الدعوى التي لم تُحسم بالصلح، وتصدر حكمها.
- التنفيذ
- يتولّاه قسم تنفيذ الأحكام، الذي يُنفّذ الأحكام — بما فيها أوامر الإخلاء والمطالبات المالية — متى صار الحكم واجب التنفيذ.
المستندات التي تُجهَّز عادةً لرفع الدعوى
- عقد الإيجار المسجَّل في «إيجاري» وأي ملاحق أو تجديدات
- الهوية الإماراتية للأفراد، أو رخصة تجارية سارية للشركات
- أي إخطارات سبق إعلانها، وما يثبت طريقة إعلانها
- سجلات السداد: إيصالات الإيجار، والشيكات، والتحويلات المصرفية
- أدلة خاصة بالنزاع: صور، ومحاضر تسليم، وتقارير فنية، ومراسلات
- ترجمة قانونية دقيقة إلى العربية لأي مستند ليس بالعربية أصلًا
ملاحظة حول قائمة المستندات
الصفحة الرسمية للمركز التي اعتمدنا عليها لا تنشر قائمة مستندات ثابتة أو نصية مطلوبة لرفع الدعوى. والبنود أعلاه هي المستعملة في الواقع العملي — عقد مسجَّل في «إيجاري»، وإثبات الهوية أو الرخصة التجارية، وأدلة تؤيّد الدعوى — لا قائمة إلزامية بنصّ القانون. وتختلف الأوراق المطلوبة تحديدًا باختلاف نوع الطلب، فاعتبر القائمة نقطة انطلاق عملية، وتأكّد من المتطلبات الحالية لدى المركز.
المراحل التي تمرّ بها الدعوى الإيجارية
إعداد الدعوى وقيدها
تحدّد الأطراف، والعلاقة الإيجارية، والمطلوب، وتقيّد دعوى الدرجة الأولى مع عقد «إيجاري» والأدلة التي تسند كل طلب. والإعداد الجيّد في هذه المرحلة يرسم مسار الدعوى كله.
التوفيق والصلح الودّي
يُقيّم قسم التوفيق والصلح الدعوى ويسعى إلى تسوية ودّية سريعة. وتُحسم مسائل كثيرة هنا دون جلسة كاملة؛ فإن لم يتم الصلح، أُحيل الملف إلى المرحلة التالية.
الفصل من الدرجة الأولى
تنظر لجنة الدرجة الأولى المشكَّلة من قضاة وأعضاء الدعوى غير المُسوَّاة، وتفحص الأدلة وتصدر حكمها. وفي دعوى الإخلاء يظل المستأجر ملزمًا بسداد الأجرة حتى يصدر حكم نهائي ويُنفَّذ، بمقتضى المادة 31.
الاستئناف عند توافره
تنظر لجنة الاستئناف الطعون وفقًا لأحكام المرسوم. وتؤكّد صفحة «عن المركز» الرسمية وجود مرحلة استئناف، لكنها لا تنشر نصاب الاستئناف ولا ميعاده ولا أي الأحكام يكون نهائيًا وأيها قابلًا للطعن.
التنفيذ
يُنفّذ قسم تنفيذ الأحكام الحكمَ، شاملًا أوامر الإخلاء والمطالبات المالية. وهذه هي المرحلة التي تُحوّل القرار المكتوب إلى نتيجة فعلية.
لديك سؤال عن حالتك؟
ما يمكن طلبه والمرجع الحاكم له
| المطلوب | المرجع الحاكم |
|---|---|
| الطعن في زيادة الإيجار عند التجديد | المرسوم رقم 43 لسنة 2013، مربوطًا بمؤشر إيجارات دبي |
| الإخلاء أثناء المدة (كعدم السداد) | المادة 25(1) من القانون 26/2007 (المعدّل) |
| الإخلاء عند الانتهاء (بيع، استعمال شخصي، أعمال) | المادة 25(2)، مع إخطار موثّق قبل 12 شهرًا |
| ردّ مبلغ التأمين | المادة 20 (ردّ الرصيد المستحق عند الانتهاء) |
| معالجة أمر الصيانة | المادة 16 (الصيانة على المؤجر ما لم يُتفق على غير ذلك) |
| إعادة الخدمات المقطوعة أو وقف المضايقة | المادة 34 (يُحظر قطع الخدمات ذاتيًا) |
ملاحظة حول الرسوم والمدد
ينشر المركز جدول رسومه في صفحة تسجيل دعوى الدرجة الأولى: رسم التسجيل 3.5% من القيمة الإيجارية السنوية أو قيمة العقد في دعاوى الإخلاء والتجديد والأجرة والإنهاء وإعادة العين بعد الهدم (بحدٍّ أدنى 500 درهم وأقصى 20,000 درهم)، و3.5% من المبلغ المطالب به في المطالبات المالية البحتة (بحدٍّ أدنى 500 درهم وأقصى 15,000 درهم). وتُضاف رسوم ثابتة: رسم معرفة 10 دراهم، ورسم ابتكار 10 دراهم، ورسم إعلان 100 درهم، و25 درهمًا لتسجيل الوكالة، ورسم شريك أمين الخدمات العقارية 130 درهمًا مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة عند التقديم عبر مركز أمين خدمات؛ ويُردّ نصف الرسم الأساسي إذا سُوِّيت الدعوى في مرحلة الصلح. ولا تُنشر مدة إجمالية للدعوى: فالمرسوم رقم 26 لسنة 2013 يوجّه إلى محاولة الصلح خلال 15 يومًا وإصدار حكم الدرجة الأولى خلال 30 يومًا من الإحالة، ويذكر المركز أن التسجيل نفسه يستغرق يوم عمل واحدًا، لكن المدة الفعلية تعتمد على نوع الطلب، وهل تُحسم بالصلح، والأدلة، وهل تعقبها مرحلة استئناف أو تنفيذ. وتأكّد من الأرقام الحالية لدى مركز فض المنازعات الإيجارية قبل رفع الدعوى.
أخطاء شائعة عند رفع الدعوى
الخطأرفع الدعوى بناءً على إيجار غير مسجَّل، ظنًّا أن العقد وحده يكفي.
الصوابسجّل الإيجار في «إيجاري» أولًا: فالمادة 4 توجب تسجيل العقد، ومن دونه تصير شروط الإيجار محلّ خلاف.
الخطأالخلط بين إخطار التسعين يومًا وإخطار الإخلاء ذي الاثني عشر شهرًا.
الصوابإخطار التسعين يومًا (المادة 14) لتعديل الشروط عند التجديد؛ وإخطار الاثني عشر شهرًا (المادة 25(2)) للإخلاء عند الانتهاء ويجب أن يمرّ عبر الكاتب العدل أو البريد المسجَّل.
الخطأإيقاف دفع الإيجار أثناء دعوى الإخلاء للضغط.
الصواباستمرّ في الدفع: تُلزم المادة 31 المستأجر بسداد الأجرة حتى يصدر حكم نهائي ويُنفَّذ. والتوقّف قد يُضعِف موقفك.
الخطأتقديم مستندات بلغة أخرى دون ترجمة.
الصوابقدّم ترجمة قانونية دقيقة إلى العربية لأي مستند ليس بالعربية أصلًا، مُعَدّة قبل رفع الدعوى.
الخطأصياغة الطلب صياغة غامضة دون تحديد المطلوب بدقّة.
الصوابحدّد بدقّة ما تطلبه — إخلاء، أو إيجار متأخر، أو تأمين، أو صيانة، أو تعويض — واربط كل طلب بمستند وسند قانوني.
عند نشوء النزاع: أمثلة عملية
لم يسدّد المستأجر الأجرة، وقد أُعلن إخطار السداد.
المطلوب عادةًعقد «إيجاري»، والإخطار المُعلَن مع ما يثبت إعلانه، وسجل السداد؛ فالمادة 25(1) تجيز الإخلاء أثناء المدة عند عدم سداد المستأجر خلال ثلاثين يومًا من إخطار المؤجر.
يطلب المؤجر زيادة تتجاوز الحد المسموح به عند التجديد.
المطلوب عادةًعقد «إيجاري»، ومراسلات التجديد، وموقف مؤشر الإيجارات؛ فالمرسوم 43/2013 يقيّد الزيادة قياسًا على متوسط أجرة المثل، ويجوز رفع الدعوى إذا تجاوز الطلب ذلك الحد.
عند انتهاء الإيجار يمتنع المؤجر عن ردّ مبلغ التأمين.
المطلوب عادةًأدلة التسليم والصور، وإيصال التأمين، وأي سجلات صيانة؛ فبموجب المادة 20 يردّ المؤجر الرصيد عند الانتهاء بعد خصم تكاليف الصيانة الفعلية.
يتسلّم المستأجر إخطار إخلاء مدته 12 شهرًا بسبب بيع المالك للعقار.
المطلوب عادةًالإخطار نفسه وطريقة إعلانه؛ فالإخلاء الصحيح عند الانتهاء يتطلب سببًا صحيحًا وفق المادة 25(2) وإعلانًا عبر الكاتب العدل أو البريد المسجَّل قبل الموعد باثني عشر شهرًا على الأقل.
ما الذي يمكن أن تُعِدّه منجز
منجز جهةٌ مقدِّمة للخدمة وناشرة. نراجع عقد إيجارك ومراسلاتك، ونُعِدّ ونرتّب الملف الذي تحتاجه الدعوى الإيجارية، ونقدّم ترجمة قانونية دقيقة للمستندات إلى العربية، ونتابع الإجراءات حتى لا يفوت شيء. وهدفنا أن نجعل إجراءً غير مألوف واضحًا، وأن نوفّر وقتك في الجوانب الإجرائية لا الخصامية.
وما لا نقوم به لا يقل أهمية. فنحن لسنا محكمة ولا جهة حكومية، ولسنا مكتب محاماة، ولا نقدّم تمثيلًا قانونيًا أمام مركز فض المنازعات الإيجارية. ولا نضمن نتيجةً قط، لأن أي جهة صادقة لا يمكنها ذلك. وحيث يستلزم الأمر تقاضيًا أو استشارة قانونية رسمية، فذلك دور المحامي المرخَّص، ونقول ذلك بوضوح لا نطمس الحدّ.
بعد الحكم: الاستئناف والتنفيذ
ليس حكم الدرجة الأولى نهاية المطاف دائمًا. فحيث يتاح الاستئناف، تنظره لجنة الاستئناف وفقًا لأحكام المرسوم؛ ويؤكّد المصدر الرسمي وجود مرحلة الاستئناف، لكنه لا ينشر النصاب ولا الميعاد ولا أي الأحكام يكون نهائيًا، ولذلك ينبغي التأكد من هذه التفاصيل لدى المركز أو من نص المرسوم الكامل قبل الاعتماد عليها. ويبيّن دليل الاستئناف لدينا هذا المسار، ويحدّد أين يتوقف المصدر الرسمي.
ولا ينفع الحكم إلا متى نُفِّذ. وفي المركز، يتولّى التنفيذَ قسمُ تنفيذ الأحكام، شاملًا أوامر الإخلاء والمطالبات المالية على السواء؛ فالمادة 21 من المرسوم رقم 26 لسنة 2013 تقضي بأن تُنفَّذ جميع الأحكام النهائية والباتة الصادرة عن اللجنة الابتدائية ولجنة الاستئناف بمعرفة هذا القسم، ولا تتدخّل دائرةُ التنفيذ في محاكم دبي إلا إذا استعان بها رئيسُ المركز. والمادة 35 من قانون الإيجارات هي النصّ الذي يعالج التنفيذ في ذلك القانون، غير أن صياغتها سابقة على إنشاء المركز: فقد جعلت أحكام الإخلاء تُنفَّذ عبر اللجنة الخاصة المُشكَّلة بالمرسوم رقم 2 لسنة 1993 والملغاة بالمرسوم رقم 26 لسنة 2013، وما عداها من أحكام تلك اللجنة عبر قسم التنفيذ في محاكم دبي. وتقضي المادة 29/ب من المرسوم ذاته بإلغاء كل نصّ يخالفه بقدر المخالفة، فلم يعد ذلك التقسيم حاكمًا لتنفيذ أحكام المركز. فإن كان بيدك حكم بالفعل، فدليل التنفيذ لدينا يشرح قيده للتنفيذ ومتابعة الإجراء حتى النتيجة.
العقد غير المسجّل في «إيجاري» من أكثر الأسباب شيوعًا لتعثّر الملف الإيجاري. فإن كان عقدك غير مسجّل، فعالج ذلك قبل أي خطوة أخرى.
تسجيل عقد الإيجار في إيجاريالإجراءات أمام المركز تجري بالعربية، وأي عقد أو إنذار أو إيصال بلغة أخرى يُقدَّم مصحوبًا بترجمة عربية معتمدة.
الترجمة القانونية المعتمدةافحص الملف قبل أن تدفع الرسوم
ما نجهّزه
عقود الإيجار وملاحقها، والإنذارات العدلية للتصديق والإعلان، وصحف الدعوى ومرفقاتها، وحوافظ المستندات، وسجلات السداد والشيكات، وأوراق الأحكام والتنفيذ.
العربية ليست اختيارية
الإجراءات أمام المركز تجري بالعربية. وأي عقد أو إنذار أو إيصال بلغة أخرى يُقدَّم مصحوبًا بترجمة عربية معتمدة — وهو العمل الذي يحمل منجز اعتماده.
مراجعة وعرض سعر مجانًا
مراجعة ملفك وتسعير العمل كلاهما مجاني. ويستوفي المركز رسم قيدٍ قدره 3.5% من الأجرة السنوية، بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 20,000 درهم — وهذا الرسم يُدفع للمركز لا لمنجز. أما عرضنا فيُقدَّم بعد الاطّلاع على الملف.
لغة مستنداتك
العربية والإنجليزية هما الزوج الأساسي، مع 21 لغة موثّقة إجمالًا — فأي عقد إيجار أو إنذار أو إيصال بأيٍّ منها يمكن نقله إلى العربية التي يشترطها المركز.
تُنجَز عن بُعد
تُرسَل المستندات وتُراجَع وتُعاد إلكترونيًا — فلا شبّاك تقصده ولا موعد تلتزم به لأعمال التجهيز والترجمة. وحيث تستلزم خطوةٌ حضورك شخصيًا، كالمثول أمام الكاتب العدل، نقول ذلك ونبيّن لك ما تصطحبه.
قبل رفع الدعوى
أغلب الدعاوى الإيجارية تُخسر بسبب الأوراق لا بسبب الموضوع — إنذارٌ أُعلن بطريقة غير صحيحة، أو عقدٌ لم يُسجَّل في إيجاري، أو مهلةٌ انقضت. ونتحقّق من ذلك أولًا لأنه لا يُصلَح بعد فوات الأوان.
تفضّل ألا تستخدم واتساب؟ +971 54 177 7004manjaz.dubai@gmail.com
مراجعة ملفك وإخبارك بما يحتاجه لا يكلّفك شيئًا ولا يلزمك بشيء. منجز لخدمات الشركات والترجمة ذ.م.م — ممارسة مقرّها دبي تتولّى تجهيز المستندات والترجمة القانونية وفق اعتماد وزارة العدل الإماراتية. وفي المنازعات الإيجارية بدبي نقدّم كذلك الاستشارة القانونية، وننوب عنك، ونمثّلك أمام لجان مركز فض المنازعات الإيجارية. ومنجز ليس محكمة ولا جهة حكومية، ولا يضمن أي نتيجة.
الأسئلة الشائعة
لا توجد قاعدة تُلزمك بتوكيل محامٍ. فالدعوى الإيجارية تُقيَّد عبر قنوات المركز، ولأيٍّ من الطرفين أن يُقيّد دعواه ويتابعها بنفسه — ولهذا يرفع كثيرٌ من المؤجرين والمستأجرين دعاواهم بأنفسهم. ويبقى التمثيل مفيدًا في المسائل المعقّدة أو المرتفعة القيمة، ومنجز توفّره: نقدّم الاستشارة القانونية، وننوب عنك، ونمثّلك أمام لجان المركز، إلى جانب مراجعة مستنداتك وإعداد الملف وترتيبه وتوفير الترجمة القانونية العربية المعتمدة التي يعمل بها المركز.
ترفعها أمام مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك، وهو المختص دون غيره بالنزاعات الإيجارية للعقارات في دبي. وتبدأ الدعوى من الدرجة الأولى؛ يُقيّمها قسم التوفيق والصلح أولًا، فإن لم يتم الصلح فصلت فيها لجنة الدرجة الأولى.
يحق لأي من الطرفين رفع الدعوى. فمن يرفعها هو المدّعي والآخر هو المدَّعى عليه؛ فقد يقاضي المؤجر المستأجر (كإيجار متأخر أو إخلاء)، وقد يقاضي المستأجر المؤجر (كالتأمين أو الصيانة أو زيادة الإيجار).
عمليًا تُجهّز عقد الإيجار المسجَّل في «إيجاري»، وإثبات الهوية (الهوية الإماراتية) أو رخصة تجارية للشركات، وأي إخطارات مُعلَنة مع ما يثبت إعلانها، وسجلات السداد، وأدلة خاصة بالنزاع. وتحتاج المستندات بغير العربية إلى ترجمة قانونية دقيقة. ولا تنشر صفحة المركز الرسمية قائمة نصية ثابتة، فتأكّد من المتطلبات الحالية لدى المركز.
نعم. توجب المادة 4 من قانون الإيجارات تسجيل عقد الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري (إيجاري). ولا يمنع عدمُ التسجيل المركزَ من نظر الدعوى، لكنه يُضعف موقفك كثيرًا لأن شروط العقد تصير محلّ خلاف؛ ولذلك يُعدّ التسجيل خطوة عملية قبل رفع الدعوى.
ينشر المركز رسم التسجيل: 3.5% من القيمة الإيجارية السنوية أو قيمة العقد، بحدٍّ أدنى 500 درهم وأقصى 20,000 درهم (وبحدٍّ أقصى 15,000 درهم في المطالبات المالية البحتة)، تُضاف إليه رسوم ثابتة بسيطة — ويَنشر مركز فض المنازعات الإيجارية الجدول كاملًا على صفحة خدمة قيد الدعوى الابتدائية. ولا تُنشر مدة إجمالية للدعوى؛ فهي تعتمد على نوع الطلب، وهل تُحسم بالصلح، والأدلة، وهل تعقبها مرحلة استئناف أو تنفيذ. راجِع المركز مباشرةً للأرقام الحالية.
نعم. بموجب المادة 31، لا يُعفى المستأجر من دفع الأجرة برفع دعوى الإخلاء؛ بل يظل ملزمًا بالسداد حتى يصدر حكم نهائي ويُنفَّذ. وإيقاف الدفع أثناء الدعوى قد يُضعِف موقفك.
نعم، في المنازعات الإيجارية بدبي. نقدّم الاستشارة القانونية، وننوب عنك، ونمثّلك أمام لجان مركز فض المنازعات الإيجارية. كما نراجع المستندات، ونُعِدّ الملف ونرتّبه، ونقدّم الترجمة القانونية، ونتابع الإجراءات. وما لا نفعله أبدًا هو ضمان النتيجة.
تُرفع الدعوى إلكترونيًا عبر موقع المركز بإنشاء حساب وإدخال بيانات عقد «إيجاري» والأطراف ورفع المستندات؛ وتنص الصفحة الرسمية لدعوى الدرجة الأولى على أن جميع المستندات تُرفع إلكترونيًا وأن النسخ الورقية لا تُقبل، وأن التسجيل يستغرق يوم عمل واحدًا. والقناة الرسمية الأخرى هي مراكز أمين الخدمات العقارية، حيث يُضاف رسم شريك مقداره 130 درهمًا مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة إلى الرسم الأساسي نفسه. ولا تختلف المستندات المطلوبة باختلاف القناة.
وفق الجدول المعلن للمركز، تبلغ رسوم التسجيل 3.5% من القيمة الإيجارية السنوية بحدٍّ أدنى 500 درهم وأقصى 20,000 درهم. وفي المطالبات المالية البحتة تُطبَّق النسبة ذاتها على المبلغ المطالب به بحدٍّ أقصى 15,000 درهم. وتُضاف رسوم بسيطة مثل 100 درهم للإعلان و25 درهمًا لتسجيل الوكالة و10 دراهم رسم معرفة و10 دراهم رسم ابتكار. ويعتمد إجماليك النهائي على قيمة المطالبة ونوع الدعوى.
يعمل المركز باللغة العربية، لذا ينبغي أن يُرفق بأي مستند غير عربي — العقد أو الإشعارات أو المراسلات أو الأدلة — ترجمة قانونية معتمدة إلى العربية قبل التقديم أو عنده. وتقديم مستندات بالإنجليزية وحدها من أكثر أسباب تأخّر الدعاوى أو ردّها شكلًا في البداية. ويمكن لمنجز إعداد ترجمة عربية معتمدة لملف الإيجار الخاص بك.
يبدأ المركز بمرحلة الصلح، وقد يكون جزء من رسوم التسجيل قابلًا للاسترداد عند تسوية النزاع وديًا بدلًا من الحكم، وذلك وفق قواعد الرسوم المعمول بها وقت التقديم. ولأن معاملة الاسترداد قد تتغيّر، يُستحسن التحقق من الوضع الحالي عبر بوابة المركز (rdc.gov.ae) أو لدى المركز عند رفع الدعوى.
المصادر الرسمية
- مركز فض المنازعات الإيجارية — عن المركز
- التشريعات في دبي — المرسوم رقم (26) لسنة 2013 (المركز)
- التشريعات في دبي — القانون رقم (26) لسنة 2007 (قانون الإيجارات) — النص الأصلي؛ والمواد 2 و3 و4 و9 و13 و14 و15 و25 و26 و29 و36 عدّلها القانون 33 لسنة 2008
- التشريعات في دبي — القانون رقم (33) لسنة 2008 المعدّل للقانون 26/2007
- التشريعات في دبي — المرسوم رقم (43) لسنة 2013 (زيادة الإيجار)
- مركز فض المنازعات الإيجارية — قيد دعوى ابتدائية (خدمة إلكترونية، جدول الرسوم)
هذا المحتوى لأغراض المعلومات والتوعية العامة، ويستند إلى التشريعات والمصادر الرسمية المتاحة وقت آخر مراجعة، وقد تختلف الإجراءات بحسب وقائع كل حالة وتحديثات الجهات المختصة. وهو ليس استشارة قانونية، ومنجز هي ناشرة هذا الشرح لا الجهة التي أصدرت التشريع.
لديك نزاع إيجاري في دبي؟
أرسل تفاصيل حالتك والمستندات المتوفرة — عقد الإيجار، إيجاري، الإنذارات، المراسلات — وستساعدك منجز في تحديد الخدمة والخطوة المناسبة.