زيادة الإيجار في دبي: متى تُسمح الزيادة وبأي نسبة

فقط إذا كان إيجارك الحالي أقل من متوسط إيجار السوق — أما الإيجار الموافق للسوق فلا يُرفع عند التجديد. فإن كان ما تدفعه في حدود عشرة بالمئة من متوسط السوق في المؤشر، حدّد المرسوم 43 لسنة 2013 أقصى زيادةٍ عند الصفر، فلا زيادة مشروعة تلك السنة من الأرقام وحدها.

الحدّ الأقصى يحدّده المرسوم 43 لسنة 2013 ويرتفع بخطواتٍ من الصفر إلى عشرين بالمئة. وتتوقف الخطوة على مقدار انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط السوق: لا شيء حتى عشرة بالمئة، وخمسة بالمئة لفجوةٍ بين 11 و20، وعشرة لِـ 21 إلى 30، وخمسة عشر لِـ 31 إلى 40، وعشرون لفجوةٍ تزيد على أربعين بالمئة.

هو مؤشر دائرة الأراضي والأملاك، الذي أُطلق بصيغته القائمة على الذكاء الاصطناعي في 2 يناير 2025، ويوفّر متوسط إيجار السوق المستعمل في حساب سقفك. ابحث عن متوسط وحدةٍ مماثلة وقارنه بإيجارك الحالي؛ فالفجوة تحدّد شريحتك. وتنشر الدائرة أيضًا حاسبةً لزيادة الإيجار مبنيةً على المؤشر تقوم بذلك عنك.

تسعون يومًا على الأقل قبل انتهاء العقد، بموجب المادة 14 من قانون الإيجارات. وهذا الإخطار هو ما يتيح تغيير الإيجار أو أي شرطٍ عند التجديد؛ فإن جاء متأخرًا لم يُفرض التغيير غالبًا على التجديد، وتُجدَّد المدة بشروطها القائمة ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك.

لا. فإخطار التسعين يومًا وفق المادة 14 لتغيير الإيجار أو الشروط عند التجديد فقط، ويستمر الإيجار. أما الإخلاء عند الانتهاء فأمرٌ مختلف بموجب المادة 25/2: يتطلب إخطارًا لا يقلّ عن اثني عشر شهرًا، لأحد أربعة أسبابٍ محددة، مُبلَّغًا عبر الكاتب العدل أو بالبريد المسجَّل.

لست ملزَمًا بقبول زيادةٍ تتجاوز سقف المرسوم 43 المقرّر لشريحتك. فالنسبة في الجدول حدٌّ أقصى تحدّده الفجوة بين إيجارك ومتوسط السوق لا رغبة المالك؛ وإن تعذّر الاتفاق أمكن لمركز فض المنازعات الإيجارية أن يحدّد الرقم الصحيح.

بإمكان أيٍّ من الطرفين رفع النزاع إلى مركز فض المنازعات الإيجارية الذي يمكنه تحديد إيجارٍ عادل. وبموجب المادة 9 يستعمل معايير مؤسسة التنظيم العقاري والظروف الاقتصادية وحالة العقار وإيجارات المثل. واستمر في سداد الإيجار القائم طوال الوقت — فبموجب المادة 31 يظل الالتزام بالسداد قائمًا حتى يُفصل في الدعوى نهائيًا.

لا. فالمؤشر الذكي حدّث طريقة حساب متوسط إيجار السوق لا شرائح المرسوم 43 لسنة 2013. فسلّم الصفر إلى العشرين بالمئة نفسه؛ والمؤشر إنما يعطي قراءةً أدقّ للمتوسط الذي يُقاس عليه السلّم، فقد يختلف الرقم الذي يعيده وإن لم تتغيّر القاعدة.

قد يغيّر متوسط أجر المثل، لا النِسب. منذ أن أخذ مؤشر الإيجارات الذكي صورته المعتمدة على الذكاء الاصطناعي في يناير 2025، تُقارَن الوحدة عادةً بمتوسط المباني ذات تصنيف النجوم نفسه في المنطقة، وهذا المتوسط هو ما يُقاس عليه إيجارك الحالي لتحديد شريحتك وفق مرسوم 43 لسنة 2013. أما نِسب الحد الأقصى فهي كما هي. اطّلع على قيمة وحدتك من مؤشر دائرة الأراضي أو تطبيق REST قبل الموافقة على أي زيادة، فاختلاف التصنيف قد يغيّر الشريحة المسموح بها.

لا تسري الزيادة إلا عند التجديد، وبما لا يتجاوز مرة واحدة خلال مدة اثني عشر شهراً. لا يجوز رفع الإيجار في منتصف المدة، وحتى عند التجديد يجب أن يكون المالك قد وجّه إشعار الـ90 يوماً والتزم بسقف مرسوم 43 لشريحتك. وإذا كان إيجارك مساوياً لمتوسط أجر المثل أو أقل منه بنسبة لا تتجاوز 10%، فلا زيادة مستحقة عند ذلك التجديد.

تسري نِسب مرسوم 43 لسنة 2013 على عقود الإيجار في إمارة دبي بما يشمل المناطق الحرة، مع مراعاة أي أنظمة خاصة بجهة منطقة حرة بعينها. أما مركز دبي المالي العالمي فله قانون إيجار وجهة مستقلة، وقد يخرج العقد المسجَّل فيه عن اختصاص مركز فض المنازعات الإيجارية والمؤشر المعتاد؛ فتأكد من النظام الذي يخضع له عقدك قبل الاستناد إلى السقف.

وثّق كل شيء كتابةً. اطلب من المالك تبرير المبلغ استناداً إلى مؤشر دائرة الأراضي لوحدتك، وأبلغه بأنك ستجدّد بالمبلغ المسموح به ضمن شريحتك. وإذا تأخّر الإشعار أو تجاوز الطلب السقف، فلست ملزماً بقبول الزيادة الزائدة. وعند تعذّر الاتفاق يجوز لأي طرف رفع الأمر إلى مركز فض المنازعات الإيجارية الذي يملك تحديد أجرة عادلة، مع رسم قيد يُحتسب عادةً كنسبة من الإيجار السنوي وفق جدول المركز المعمول به.