ارتداد شيك الإيجار في دبي: مدنيٌّ في الأصل، جنائيٌّ عند سوء النية فقط

لا يكفي وحده. فالشيك المرتد دليلٌ على أن الأجرة لم تُسدَّد؛ أما سبب الإخلاء فهو عدم السداد، ولا ينشأ بموجب المادة 25/1 إلا بعد أن يوجّه المالك إنذارًا كتابيًا بالسداد وتمضي ثلاثون يومًا دون وفاء. والشيك بوصفه سندًا يسير في مسار مستقل أمام محكمة التنفيذ، ولا يُغني أحد المسارين عن الآخر — فحكم الإخلاء يعطي الحيازة لا المال، وتنفيذ الشيك يعطي المال لا الحيازة. ولذلك يسلك كثيرٌ من المؤجرين المسارين معًا.

في الأصل، لا. فمنذ 2 يناير 2022، صار الشيك المُعاد لمجرد عدم كفاية الرصيد مسألةً مدنية لا جريمة، بموجب الإصلاح الذي أُدمج في المرسوم بقانون اتحادي رقم 50 لسنة 2022 في شأن المعاملات التجارية. وجزاء المستفيد تنفيذٌ مدني للشيك، لا شكوى للشرطة. ولا يصير جنائيًا إلا حيث تصرّف الساحب بسوء نية — كأن يأمر البنك بعدم الصرف، أو يغلق الحساب، أو يُفرغه عمدًا، أو يزوّر الشيك.

يلبّيان حاجتين مختلفتين في جهتين مختلفتين. فالإخلاء لعدم السداد يتعلق بإنهاء الإيجار واسترداد العين، ويتناوله مركز فضّ المنازعات الإيجارية. أما تحصيل الشيك فيتعلق باسترداد المال المقيَّد في الشيك المرتد بعينه، ويسير عبر محكمة التنفيذ باستعمال الشيك سندًا تنفيذيًا. وكسب أحدهما لا يمنح الآخر: فحكم الإخلاء يمنح الحيازة لا المال، وتنفيذ الشيك يمنح المال لا الحيازة. وكثيرًا ما يجمع المؤجِّرون بينهما.

قدّم الشيك للبنك واحصل على شهادته المكتوبة بأنه أُعيد لعدم كفاية الرصيد، مع بيان أي سدادٍ جزئي تم. ثم افتح طلب تنفيذٍ لدى محكمة التنفيذ، مقدِّمًا أصل الشيك وشهادة البنك. ولأن الشيك يُعامَل سندًا تنفيذيًا، فلست بحاجة إلى رفع دعوى مدنية كاملة أولًا لإثبات الدَّين. فإن لم يوجد عيب، أمر قاضي التنفيذ الساحب بالسداد، وعند الامتناع أمكنه اتخاذ إجراءات التنفيذ كالحجز على الحسابات أو الأموال.

حين ينطوي الأمر على سوء نية لا على مجرد نقص رصيد. فقد أبقى الإصلاح المسؤولية الجنائية على تصرفاتٍ مثل أمر البنك بعدم صرف الشيك، وإغلاق الحساب قبل التمكّن من تقديمه، وسحب الرصيد عمدًا لإبطاله، وتحرير الشيك أو توقيعه بحيث يتعذّر صرفه، وتزوير الشيك أو استعماله احتياليًا. وباختصار، فالساحب الأمين الذي نقص رصيده مسألته مدنية؛ أما الساحب الذي ناور لإبطال الشيك فقد يواجه اتهامًا جنائيًا.

نعم. فبموجب الإصلاح يلتزم البنك بصرف المبلغ الجزئي المتاح للحامل حيث يحمل الحساب بعض قيمة الشيك لا كلها، ما لم يرفضه الحامل، وبإصدار شهادةٍ تُثبت السداد الجزئي والنقص. وأخذ السداد الجزئي لا يُسقط الباقي: فيحتفظ المستفيد بحق تنفيذ باقي القيمة بالشيك ذاته والشهادة.

نعم. فدعاوى الشيك تخضع لمدد تقادم قانونية، فحق التنفيذ المباشر ضد الساحب لا يدوم بلا نهاية؛ والتأخير قد يُسقطه. ولأن المدة تتوقف على من تُخاصمه ومتى انتهت مهلة التقديم، أكّد التقادم الحالي مع محكمة التنفيذ أو محامٍ مرخَّص، وابدأ التنفيذ في وقتٍ مبكرٍ منه لا في اللحظة الأخيرة.

ليس لمجرد أن الشيك ارتدّ لعدم كفاية الرصيد — فذلك صار مدنيًا. فالشكوى للشرطة تصلح فقط حيث تُظهر الوقائع الاستثناء الجنائي، كأمرٍ للبنك بعدم الصرف، أو حسابٍ مغلق، أو رصيدٍ أُفرغ عمدًا، أو تزوير. وحيث لم يكن لدى المستأجر المال فحسب، فالطريق الصحيح تنفيذٌ مدني للشيك، وبشكلٍ منفصل، إجراء النزاع الإيجاري للعلاقة الإيجارية نفسها.